Nové družstvo v Böblingenu: Cenově dostupný životní prostor pro každého!

Nové družstvo v Böblingenu: Cenově dostupný životní prostor pro každého!

V Böblingenu se podniká nový krok k řešení nedostatku bytů: Místní zastupitelstvo se rozhodlo vstoupit do družstva „BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG“. To uvítal Bodo Philipsen, městský radní SPD v Herrenbergu. Herrenberg je tímto přistoupením třetí obcí, která se stala členem tohoto družstva, a prvním velkým okresním městem, které tento krok učinilo. Pro urychlení iniciativy bude družstvu do pronájmu předána nemovitost, která byla dříve využívána jako čerpací stanice.

Družstvo má již dva další členy: Holzgerlingen a Rutesheim. O členství projevují zájem i Nufringen a Schönaich. Zájem projevily i další obce jako Mötzingen, Aidlingen a Grafenau. Družstvo je primárně zaměřeno na sociální nájemce a horní hranice příjmů průkazu o nároku na bydlení umožňují přístup k sociálnímu bydlení i domácnostem s průměrnými příjmy.

Založení a financování

Při založení družstva sehrál klíčovou roli okresní správce Roland Bernhard. Trh s byty ve čtvrti Böblingen je napjatý: Podle Pestelova institutu je potřeba 8 500 bytů, především cenově dostupného bydlení. V současné době je k dispozici pouze 1 540 sociálních nájemních bytů a do roku 2028 se očekává přidání pouze 80 nových jednotek.

Plánované ceny pronájmu jsou 9,50 eur za metr čtvereční, přičemž náklady na výstavbu by se měly držet pod 3000 eur za metr čtvereční. Financování pochází z vládních dotací, levných stavebních metod a levných pozemků. V plánu je využití dřevo-hybridních budov se základním modelem poskytujícím tříkoňový povoz (tři byty na podlaží). Pro obce činí nájem za pozemek pouze 1–2 % hodnoty nemovitosti ročně – ve srovnání s 3,5 % v celém regionu Stuttgartu.

Komunitní náklady a plánování

Klíčovým rysem družstva je, že by mělo dosahovat nižších zisků, aby se zmírnilo zatížení místních rozpočtů. Obce musí investovat povinný podíl ve výši 20 000 eur. Založení družstva je plánováno na podzim. Okresní rada již dala k dispozici 500 000 eur pro počáteční plánování, zatímco okres poskytuje družstvu celkem 4,2 milionu eur. Půjčky KfW také podpoří financování.

Aby byly administrativní struktury efektivní, je v BürgerWohnen plánováno pouze 1,5 místa pro správu. Ve srovnání s tím již existují pozitivní zkušenosti s bytovým družstvem v okrese Ludwigsburg, které úspěšně staví sociální byty od roku 2022. Tyto novinky v Böblingenu by mohly sloužit jako vzor pro další regiony a významně přispět ke zlepšení bytové situace v regionu.

Příjmové limity pro zájemce o byt

Pro zájemce o byt platí specifické příjmové limity. Roční příjem se vypočítává zvlášť pro každou osobu v domácnosti. Zde se berou v úvahu různé druhy příjmů, včetně:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Roční příjem rodičů samoživitelů se navíc snižuje o částku daňové úlevy, pokud v domácnosti žije dítě, které má nárok na daňové zvýhodnění nebo přídavky na děti.

Nová opatření ve čtvrti Böblingen ukazují, že prostřednictvím spolupráce a inovativních řešení lze vytvořit dostupné bydlení, které uspokojí potřeby obyvatel.

Další podrobnosti o příjmových limitech pro žadatele o byt naleznete na webových stránkách města Böblingen Böblingen.de.

Souhrnně lze říci, že plánované družstvo „BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG“ představuje významný krok k dostupnému bydlení a mohlo by být slibnou odpovědí na výzvy trhu s byty v okrese, as Staatsanzeiger.de.