Нова кооперация в Böblingen: Достъпно жилищно пространство за всеки!

Нова кооперация в Böblingen: Достъпно жилищно пространство за всеки!

В Böblingen се предприема нова стъпка за справяне с недостига на жилища: местният съвет реши да се присъедини към кооперацията „BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG“. Това беше приветствано от Бодо Филипсен, градски съветник на SPD в Херенберг. С това присъединяване Херенберг е третата община, която става член на тази кооперация и първият голям областен град, който предприема тази стъпка. За да се развие инициативата, на кооперацията ще бъде предаден имот, който преди това е бил бензиностанция.

Кооперацията вече има двама други членове: Холцгерлинген и Рутесхайм. Nufringen и Schönaich също проявяват интерес към членство. Други общини като Mötzingen, Aidlingen и Grafenau също са изразили интерес. Кооперативът е насочен предимно към социални наематели, а горните граници на доходите на сертификата за право на жилище също позволяват на домакинствата със средни доходи да имат достъп до социални жилища.

Учредяване и финансиране

Областният администратор Роланд Бернхард играе ключова роля в основаването на кооперацията. Пазарът на жилища в квартал Böblingen е напрегнат: според института Pestel има нужда от 8500 апартамента, предимно жилища на достъпни цени. В момента има само 1540 социални апартамента под наем, а само 80 нови единици се очаква да бъдат добавени до 2028 г.

Планираните наемни цени са 9,50 евро на квадратен метър, а разходите за строителство трябва да бъдат под 3000 евро на квадратен метър. Финансирането идва от държавни субсидии, евтини строителни методи и евтина земя. Планът е да се използват дървено-хибридни сгради, като базовият модел е с каруца с три коня (по три апартамента на етаж). За общините наемът на земя е само 1-2% от стойността на имота годишно - в сравнение с 3,5% в целия регион на Щутгарт.

Общински разходи и планиране

Основна характеристика на кооперацията е, че тя трябва да реализира по-малко печалби, за да облекчи местните бюджети. Общините трябва да инвестират задължителен дял от 20 000 евро. Предвижда се кооперацията да бъде основана през есента. Областният съвет вече е предоставил 500 000 евро за първоначалното планиране, докато областта предоставя общо 4,2 милиона евро за кооперацията. Заемите на KfW също ще подкрепят финансирането.

За да се направят административните структури ефективни, в BürgerWohnen са предвидени само 1,5 длъжности за администрация. За сравнение, вече има положителен опит с жилищната кооперация в квартал Лудвигсбург, която успешно изгражда социални жилища от 2022 г. насам. Тези нови разработки в Бьоблинген могат да послужат като модел за други региони и да допринесат значително за подобряване на жилищната ситуация в региона.

Ограничения на доходите за търсещите апартамент

За тези, които се интересуват от апартамент, се прилагат специфични ограничения на доходите. Годишният доход се изчислява отделно за всяко лице в домакинството. Тук се вземат предвид различни видове доходи, включително:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Освен това годишният доход на самотните родители се намалява със сумата на данъчното облекчение, ако в домакинството живее дете, което има право на данъчно облекчение или детски надбавки.

Новите мерки в квартал Böblingen показват, че достъпни жилища могат да бъдат създадени чрез сътрудничество и иновативни решения, за да се отговори на нуждите на населението.

За повече подробности относно ограниченията на доходите за търсещите апартамент, моля, вижте уебсайта на град Бьоблинген Böblingen.de.

В обобщение може да се каже, че планираната кооперация „BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG“ представлява важна стъпка към достъпни жилища и може да бъде обещаващ отговор на предизвикателствата на жилищния пазар в областта Staatsanzeiger.de вече беше съобщено.