تعاونية جديدة في بوبلينغن: مساحة معيشة ميسورة التكلفة للجميع!

تعاونية جديدة في بوبلينغن: مساحة معيشة ميسورة التكلفة للجميع!

في بوبلينغن، يتم اتخاذ خطوة جديدة لمعالجة النقص في المساكن: قرر المجلس المحلي الانضمام إلى التعاونية "BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG". وقد رحب بذلك بودو فيليبسن، عضو مجلس مدينة هيرينبيرج من الحزب الاشتراكي الديمقراطي. وبهذا الانضمام، تصبح هيرينبرج ثالث بلدية تصبح عضوًا في هذه التعاونية وأول مدينة كبيرة تتخذ هذه الخطوة. ومن أجل تعزيز المبادرة، سيتم تسليم العقار الذي كان يستخدم سابقًا كمحطة وقود إلى الجمعية التعاونية على أساس الإيجار.

تضم التعاونية بالفعل عضوين آخرين: Holzgerlingen وRutesheim. يُظهر نوفرينجن وشونايش أيضًا اهتمامًا بالعضوية. كما أعربت بلديات أخرى مثل موتسينجن وإيدلينجن وغرافيناو عن اهتمامها. وتستهدف التعاونية في المقام الأول المستأجرين الاجتماعيين، كما أن حدود الدخل العليا لشهادة استحقاق السكن تمكن الأسر ذات الدخل المتوسط ​​من الحصول على السكن الاجتماعي.

التأسيس والتمويل

لعب مدير المنطقة رولاند بيرنهارد دورًا رئيسيًا في تأسيس التعاونية. سوق الإسكان في منطقة بوبلينجن متوتر: وفقًا لمعهد بيستل، هناك حاجة إلى 8500 شقة، معظمها مساكن بأسعار معقولة. لا يوجد حاليًا سوى 1540 شقة للإيجار الاجتماعي، ومن المتوقع إضافة 80 وحدة جديدة فقط بحلول عام 2028.

وتبلغ أسعار الإيجار المخطط لها 9.50 يورو للمتر المربع، في حين ينبغي أن تظل تكاليف البناء أقل من 3000 يورو للمتر المربع. ويأتي التمويل من الإعانات الحكومية، وطرق البناء غير المكلفة، والأراضي الرخيصة. وتتمثل الخطة في استخدام المباني الخشبية الهجينة، مع نموذج أساسي يوفر عربة تتسع لثلاثة خيول (ثلاث شقق في كل طابق). بالنسبة للبلديات، يبلغ إيجار الأرض 1-2% فقط من قيمة العقار سنويًا - مقارنة بـ 3.5% في منطقة شتوتغارت بأكملها.

تكاليف المجتمع والتخطيط

ومن السمات الرئيسية للتعاونية أنها يجب أن تحقق أرباحًا أقل من أجل تخفيف العبء عن الميزانيات المحلية. ويجب على البلديات استثمار حصة إلزامية قدرها 20 ألف يورو. ومن المقرر أن يتم تأسيس التعاونية في الخريف. وقد قام مجلس المنطقة بالفعل بتوفير 500 ألف يورو للتخطيط الأولي، في حين تقدم المنطقة ما مجموعه 4.2 مليون يورو للتعاونية. كما ستدعم قروض بنك التنمية الألماني التمويل.

من أجل جعل الهياكل الإدارية فعالة، تم التخطيط لـ 1.5 وظيفة فقط للإدارة في BürgerWohnen. وبالمقارنة، هناك بالفعل تجارب إيجابية مع جمعية الإسكان التعاونية في منطقة لودفيغسبورغ، التي نجحت في بناء الإسكان الاجتماعي منذ عام 2022. ويمكن أن تكون هذه التطورات الجديدة في بوبلينغن بمثابة نموذج للمناطق الأخرى وأن تقدم مساهمة كبيرة في تحسين وضع الإسكان في المنطقة.

حدود الدخل للباحثين عن شقة

تنطبق حدود الدخل المحددة على الراغبين في الحصول على شقة. يتم احتساب الدخل السنوي بشكل منفصل لكل فرد في الأسرة. ويؤخذ في الاعتبار هنا أنواع مختلفة من الدخل، بما في ذلك:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

بالإضافة إلى ذلك، يتم تخفيض الدخل السنوي للوالد الوحيد بمقدار إعفاء ضريبي إذا كان هناك طفل يعيش في الأسرة ويحق له الحصول على إعانة ضريبية أو إعانة الطفل.

تُظهر التدابير الجديدة في منطقة بوبلينجن أنه يمكن إنشاء مساكن ميسورة التكلفة من خلال التعاون والحلول المبتكرة لتلبية احتياجات السكان.

لمزيد من التفاصيل حول حدود الدخل للباحثين عن شقة، يرجى الرجوع إلى الموقع الإلكتروني لمدينة بوبلينغن Böblingen.de.

باختصار، يمكن القول أن التعاونية المخطط لها "BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG" تمثل خطوة مهمة نحو الإسكان بأسعار معقولة ويمكن أن تكون إجابة واعدة لتحديات سوق الإسكان في المنطقة، كما Staatsanzeiger.de تم الإبلاغ عنه بالفعل.