Fastighetspriser i Pforzheim-området: Renovera billigt nu!

Fastighetspriser i Pforzheim-området: Renovera billigt nu!

Fastighetsmarknaden kring Pforzheim kommer att visa ett förändrat utgångsläge för köpare 2025. Enligt en analys av fastighetsvärlden Kvadratmeterpriserna i de kringliggande stadsdelarna har i vissa fall sjunkit rejält, vilket kan locka många köpare. Prisutvecklingen har sjunkit de senaste åren, ofta förknippat med ett stort renoveringsbehov av de fastigheter som erbjuds.

En utvärdering fram till mars 2025 visar följande betydande prisförändringar:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Det som märks särskilt är att många hus i dessa stadsdelar är klassade i ineffektiva energiklasser. Stadsdelen Böblingen visar att 38 % av de hus som erbjuds där är klassade i klasserna F till H. Detsamma gäller de övriga stadsdelarna där mellan 49 % och 57 % av fastigheterna har dålig energiklass.

Köpintresse och marknadsutveckling

I den aktuella fastighetsmarknadsrapporten från Verde Fastigheter situationen underbyggs av minskat köpintresse. Denna utveckling beror främst på de förändrade räntorna. Fastigheter med dåligt energicertifikat och höga moderniseringskostnader drar till sig mindre intresse från köparna.

I Pforzheim är det dock tydligt att hyressegmentet fortfarande är efterfrågat. Hyreslägenheter är mycket populära bland befolkningen medan utbudet av hyresrätter verkar vara en bristvara. En titt på de aktuella hyrespriserna visar att de nya kontraktshyrorna våren 2024 var 9,30 €/m² för gamla byggnader och 10,70 €/m² för nya byggnader.

Potentiella möjligheter för köpare

Trots den blandade marknadsutvecklingen finns det också positiva aspekter för köpare. Speciellt investerare letar efter möjligheter vid lägre inköpspriser och lägre räntor. Trerumslägenheter med en prisklass på upp till 240 000 € som kräver mindre renovering är särskilt eftertraktade. Som jämförelse är den genomsnittliga köpeskillingen för fristående småhus 460 000 € och har sjunkit med 4,2 %.

Även om köpare kommer att hitta överkomliga utgångspriser, måste de fortfarande överväga ytterligare renoveringskostnader och energieffektivitetsöverväganden. Dessa utmaningar kan dock kompenseras av marknadens prisattraktionskraft, vilket är särskilt viktigt för köpare som är villiga att investera i modernisering.

I slutändan kommer fastighetsmarknaden runt Pforzheim att presentera en blandad bild 2025, med både möjligheter och utmaningar. Köpare bör noga övervaka aktuella pristrender och fastigheternas skick för att kunna fatta de bästa besluten.