Ceny nehnuteľností v oblasti Pforzheim: Rekonštruujte lacno už teraz!

Ceny nehnuteľností v oblasti Pforzheim: Rekonštruujte lacno už teraz!

Trh s nehnuteľnosťami v okolí Pforzheimu ukáže zmenenú štartovaciu pozíciu pre kupujúcich v roku 2025. Podľa analýzy realitnom svete Ceny za meter štvorcový v okolitých okresoch v niektorých prípadoch výrazne klesli, čo by mohlo prilákať mnohých kupcov. Cenové trendy v posledných rokoch klesajú, často spojené s vysokou potrebou renovácie ponúkaných nehnuteľností.

Hodnotenie do marca 2025 ukazuje tieto významné zmeny cien:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Pozoruhodné je najmä to, že mnohé domy v týchto štvrtiach sú zaradené do neefektívnych energetických tried. Štvrť Böblingen ukazuje, že 38 % ponúkaných domov je zaradených do tried F až H. To isté platí aj pre ostatné štvrte, kde má 49 až 57 % nehnuteľností zlé energetické hodnotenie.

Nákupný záujem a vývoj trhu

V aktuálnej správe o realitnom trhu z r Verde Real Estate situáciu podporuje znížený nákupný záujem. Tento vývoj je spôsobený predovšetkým zmenou úrokových sadzieb. Menší záujem kupujúcich vyvolávajú nehnuteľnosti so zlým energetickým certifikátom a vysokými nákladmi na modernizáciu.

V Pforzheime je však zrejmé, že segment prenájmu je stále veľmi žiadaný. Nájomné byty sú medzi obyvateľstvom veľmi obľúbené, zatiaľ čo ponuka nájomných bytov sa javí ako nedostatok. Pohľad na aktuálne ceny prenájmu ukazuje, že nové zmluvné nájomné na jar 2024 bolo 9,30 EUR/m² pre staré budovy a 10,70 EUR/m² pre nové budovy.

Potenciálne príležitosti pre kupujúcich

Napriek zmiešanej výkonnosti trhu existujú aj pozitívne aspekty pre kupujúcich. Najmä investori hľadajú príležitosti v prípade nižších nákupných cien a nižších úrokových sadzieb. Žiadané sú najmä trojizbové byty v cenovej relácii do 240 000 €, ktoré si vyžadujú menšiu rekonštrukciu. Na porovnanie, priemerná obstarávacia cena samostatne stojacich rodinných domov je 460 000 € a klesla o 4,2 %.

Hoci kupujúci nájdu dostupné počiatočné ceny, stále budú musieť zvážiť dodatočné náklady na renováciu a úvahy o energetickej účinnosti. Tieto výzvy však môže kompenzovať cenová atraktívnosť trhu, ktorá je obzvlášť dôležitá pre kupujúcich, ktorí chcú investovať do modernizácie.

Trh s nehnuteľnosťami v okolí Pforzheimu bude v roku 2025 predstavovať zmiešaný obraz s príležitosťami aj výzvami. Kupujúci by mali pozorne sledovať aktuálne cenové trendy a stav nehnuteľností, aby sa mohli čo najlepšie rozhodnúť.