Prețuri imobiliare în zona Pforzheim: Renovați ieftin acum!

Prețuri imobiliare în zona Pforzheim: Renovați ieftin acum!

Piața imobiliară din jurul Pforzheim va prezenta o poziție de pornire schimbată pentru cumpărători în 2025. Potrivit unei analize realizate de lumea imobiliară Prețurile pe metru pătrat în raioanele din jur au scăzut semnificativ în unele cazuri, ceea ce ar putea atrage mulți cumpărători. Tendințele prețurilor au scăzut în ultimii ani, adesea asociate cu o nevoie mare de renovare a proprietăților oferite.

O evaluare până în martie 2025 arată următoarele modificări semnificative de preț:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Ceea ce este deosebit de remarcabil este faptul că multe case din aceste cartiere sunt clasificate în clase energetice ineficiente. Cartierul Böblingen arată că 38% din casele oferite acolo sunt clasificate în clasele F până la H. Același lucru este valabil și pentru celelalte districte, unde între 49% și 57% dintre proprietăți au evaluări energetice slabe.

Interesul de cumpărare și dezvoltarea pieței

În raportul actual al pieței imobiliare de la Verde Real Estate situația este susținută de dobânda de cumpărare redusă. Această evoluție se datorează în primul rând modificărilor ratelor dobânzilor. Proprietățile cu un certificat energetic slab și costuri mari de modernizare atrag mai puțin interes din partea cumpărătorilor.

În Pforzheim, însă, este clar că segmentul de închiriere este încă la mare căutare. Apartamentele închiriate sunt foarte populare în rândul populației, în timp ce oferta de apartamente închiriate pare să fie insuficientă. O privire asupra prețurilor actuale de închiriere arată că noile chirii contractuale în primăvara anului 2024 au fost de 9,30 EUR/m² pentru clădirile vechi și de 10,70 EUR/m² pentru clădirile noi.

Oportunități potențiale pentru cumpărători

În ciuda performanțelor mixte ale pieței, există și aspecte pozitive pentru cumpărători. Investitorii în special caută oportunități în cazul unor prețuri de cumpărare mai scăzute și rate ale dobânzilor mai mici. Apartamentele cu trei camere cu o gamă de prețuri de până la 240.000 EUR care necesită mai puține renovari sunt deosebit de solicitate. În comparație, prețul mediu de achiziție pentru casele unifamiliale decomandate este de 460.000 de euro și a scăzut cu 4,2%.

Deși cumpărătorii vor găsi prețuri de pornire accesibile, ei vor trebui totuși să ia în considerare costurile suplimentare de renovare și considerente de eficiență energetică. Cu toate acestea, aceste provocări pot fi compensate de atractivitatea prețurilor a pieței, care este deosebit de importantă pentru cumpărătorii care doresc să investească în modernizare.

În cele din urmă, piața imobiliară din jurul Pforzheim va prezenta o imagine mixtă în 2025, cu atât oportunități, cât și provocări. Cumpărătorii ar trebui să monitorizeze îndeaproape tendințele actuale ale prețurilor și starea proprietăților pentru a lua cele mai bune decizii.