Vastgoedprijzen in de regio Pforzheim: nu goedkoop renoveren!

Vastgoedprijzen in de regio Pforzheim: nu goedkoop renoveren!

De vastgoedmarkt rond Pforzheim zal in 2025 een gewijzigde uitgangspositie voor kopers laten zien. Dat blijkt uit een analyse van vastgoed wereld De prijzen per vierkante meter in de omliggende wijken zijn in sommige gevallen flink gedaald, wat veel kopers zou kunnen aantrekken. De prijsontwikkelingen zijn de afgelopen jaren gedaald, vaak in verband met een grote behoefte aan renovatie van het aanbod.

Uit een evaluatie tot maart 2025 komen de volgende significante prijswijzigingen naar voren:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Wat vooral opvalt is dat veel woningen in deze wijken in een inefficiënte energieklasse zijn ingedeeld. Uit de wijk Böblingen blijkt dat 38% van de daar aangeboden woningen in de klassen F t/m H valt. Hetzelfde geldt voor de overige wijken, waar tussen de 49% en 57% van de woningen een slechte energielabel heeft.

Koopinteresse en marktontwikkeling

In het huidige vastgoedmarktrapport van Verde Vastgoed de situatie wordt ondersteund door een verminderde koopinteresse. Deze ontwikkeling is vooral het gevolg van de gewijzigde rentetarieven. Woningen met een slecht energiecertificaat en hoge moderniseringskosten trekken minder interesse van kopers.

In Pforzheim is het echter duidelijk dat er nog steeds veel vraag is naar het huursegment. Huurappartementen zijn erg in trek bij de bevolking, terwijl het aanbod aan huurappartementen schaars lijkt. Een blik op de huidige huurprijzen leert dat de nieuwe contracthuren in het voorjaar van 2024 € 9,30/m² bedroegen voor oude gebouwen en € 10,70/m² voor nieuwe gebouwen.

Potentiële kansen voor kopers

Ondanks de gemengde marktprestaties zijn er ook positieve aspecten voor kopers. Vooral beleggers zoeken naar kansen bij lagere aankoopprijzen en lagere rentetarieven. Vooral driekamerappartementen met een prijsklasse tot € 240.000,- die minder renovatie vergen, zijn in trek. Ter vergelijking: de gemiddelde koopprijs van vrijstaande eengezinswoningen bedraagt ​​€ 460.000,- en is met 4,2% gedaald.

Hoewel kopers betaalbare startprijzen zullen vinden, zullen ze nog steeds rekening moeten houden met extra renovatiekosten en energie-efficiëntieoverwegingen. Deze uitdagingen kunnen echter worden gecompenseerd door de prijsaantrekkelijkheid van de markt, wat vooral belangrijk is voor kopers die bereid zijn te investeren in modernisering.

Uiteindelijk zal de vastgoedmarkt rond Pforzheim in 2025 een gemengd beeld laten zien, met zowel kansen als uitdagingen. Kopers moeten de huidige prijsontwikkelingen en de staat van de eigendommen nauwlettend in de gaten houden om de beste beslissingen te kunnen nemen.