Nekilnojamojo turto kainos Pforzheim rajone: pigiai renovuokite dabar!

Nekilnojamojo turto kainos Pforzheim rajone: pigiai renovuokite dabar!

Nekilnojamojo turto rinka aplink Pforzheimą 2025 m. parodys pasikeitusią pradinę pirkėjų poziciją. nekilnojamojo turto pasaulis Kvadratinio metro kainos aplinkiniuose rajonuose kai kuriais atvejais gerokai sumažėjo, o tai galėtų pritraukti daug pirkėjų. Kainų tendencijos pastaraisiais metais sumažėjo, dažnai siejamos su dideliu siūlomų objektų atnaujinimo poreikiu.

Iki 2025 m. kovo mėn. atliktas vertinimas rodo šiuos reikšmingus kainų pokyčius:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Ypač pastebima, kad daugelis šių rajonų namų priskiriami neefektyvioms energetinėms klasėms. Böblingeno rajonas rodo, kad 38 % ten siūlomų namų priskiriami nuo F iki H klasėms. Tas pats pasakytina ir apie kitus rajonus, kur nuo 49 % iki 57 % nekilnojamojo turto energetiniai rodikliai yra prasti.

Pirkimo susidomėjimas ir rinkos plėtra

Dabartinėje nekilnojamojo turto rinkos ataskaitoje nuo Verde nekilnojamasis turtas padėtis paremta sumažėjusiomis pirkimo palūkanomis. Šią raidą pirmiausia lėmė pasikeitusios palūkanų normos. Mažesnio pirkėjų susidomėjimo sulaukia prastą energetinį sertifikatą ir dideles modernizavimo sąnaudas turintys nekilnojamojo turto objektai.

Tačiau Pforzheim mieste aišku, kad nuomos segmentas vis dar yra labai paklausus. Nuomojami butai yra labai populiarūs tarp gyventojų, o nuomojamų butų pasiūlos, atrodo, trūksta. Pažvelgus į dabartines nuomos kainas matyti, kad 2024 m. pavasarį naujos sutartinės nuomos mokesčiai buvo 9,30 euro/m² seniems pastatams ir 10,70 euro/m² naujiems pastatams.

Potencialios galimybės pirkėjams

Nepaisant nevienodo rinkos veikimo, pirkėjams yra ir teigiamų aspektų. Ypač investuotojai ieško galimybių sumažėjus pirkimo kainoms ir mažesnėms palūkanoms. Ypač paklausūs yra trijų kambarių butai, kurių kainų svyruoja iki 240 000 eurų ir kuriems reikia mažiau renovacijos. Palyginimui, vidutinė individualių individualių namų pirkimo kaina yra 460 000 eurų ir sumažėjo 4,2 proc.

Nors pirkėjai ras prieinamas pradines kainas, jie vis tiek turės atsižvelgti į papildomas renovacijos išlaidas ir energijos vartojimo efektyvumą. Tačiau šiuos iššūkius gali atsverti rinkos patrauklumas kainomis, o tai ypač svarbu pirkėjams, norintiems investuoti į modernizavimą.

Galiausiai nekilnojamojo turto rinka aplink Pforzheimą 2025 m. pateiks nevienodą vaizdą su galimybėmis ir iššūkiais. Pirkėjai turėtų atidžiai stebėti esamas kainų tendencijas ir nekilnojamojo turto būklę, kad galėtų priimti geriausius sprendimus.