Prezzi degli immobili nella zona di Pforzheim: rinnova subito a buon mercato!

Prezzi degli immobili nella zona di Pforzheim: rinnova subito a buon mercato!

Nel 2025 il mercato immobiliare intorno a Pforzheim mostrerà una posizione di partenza cambiata per gli acquirenti. Secondo un'analisi di mondo immobiliare Nei quartieri circostanti i prezzi al metro quadrato sono in parte diminuiti notevolmente, il che potrebbe attirare molti acquirenti. Negli ultimi anni l'andamento dei prezzi ha registrato un calo, spesso associato ad un elevato bisogno di ristrutturazione degli immobili offerti.

Una valutazione fino a marzo 2025 mostra le seguenti variazioni significative di prezzo:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Ciò che è particolarmente evidente è che molte case in questi quartieri sono classificate in classi energetiche inefficienti. Nel quartiere di Böblingen risulta che il 38% delle case offerte sono classificate nelle classi da F a H. Lo stesso vale per gli altri quartieri, dove tra il 49% e il 57% degli immobili hanno una bassa classe energetica.

Interesse all'acquisto e sviluppo del mercato

Nell'attuale rapporto sul mercato immobiliare di Verde Immobiliare la situazione è sostenuta da un ridotto interesse all’acquisto. Questo sviluppo è dovuto principalmente alla variazione dei tassi di interesse. Gli immobili con una certificazione energetica scarsa e costi di ammodernamento elevati attirano meno interesse da parte degli acquirenti.

A Pforzheim è tuttavia chiaro che il segmento del noleggio è ancora molto richiesto. Gli appartamenti in affitto sono molto apprezzati dalla popolazione, mentre l'offerta di appartamenti in affitto sembra scarseggiare. Uno sguardo ai prezzi locativi attuali mostra che i nuovi canoni contrattuali nella primavera del 2024 ammontavano a 9,30 €/m² per i vecchi edifici e 10,70 €/m² per i nuovi edifici.

Potenziali opportunità per gli acquirenti

Nonostante l’andamento contrastato del mercato, ci sono anche aspetti positivi per gli acquirenti. Gli investitori cercano soprattutto opportunità in caso di prezzi d'acquisto più bassi e tassi d'interesse più bassi. Particolarmente richiesti sono gli appartamenti trilocali con una fascia di prezzo fino a 240.000 euro che necessitano di minori ristrutturazioni. In confronto, il prezzo medio di acquisto delle case unifamiliari ammonta a 460.000 euro ed è diminuito del 4,2%.

Anche se gli acquirenti troveranno prezzi di partenza convenienti, dovranno comunque considerare costi aggiuntivi di ristrutturazione e considerazioni sull’efficienza energetica. Tuttavia, queste sfide possono essere controbilanciate dall’attrattiva dei prezzi del mercato, che è particolarmente importante per gli acquirenti disposti a investire nella modernizzazione.

In definitiva, nel 2025 il mercato immobiliare intorno a Pforzheim presenterà un quadro misto, con opportunità e sfide. Gli acquirenti dovrebbero monitorare attentamente l'attuale andamento dei prezzi e le condizioni degli immobili per prendere le migliori decisioni.