Cijene nekretnina na području Pforzheima: Renovirajte sada povoljno!

Cijene nekretnina na području Pforzheima: Renovirajte sada povoljno!

Tržište nekretnina u okolici Pforzheima pokazat će promijenjenu početnu poziciju za kupce 2025. godine. Prema analizi svijet nekretnina Cijene kvadrata u okolnim četvrtima u nekim su slučajevima znatno pale, što bi moglo privući brojne kupce. Cjenovni trendovi posljednjih su godina u padu, često povezani s velikom potrebom za renoviranjem nekretnina u ponudi.

Procjena do ožujka 2025. pokazuje sljedeće značajne promjene cijena:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Ono što je posebno vidljivo je da su mnoge kuće u ovim četvrtima svrstane u energetski neučinkovite razrede. Okrug Böblingen pokazuje da je 38% kuća koje se tamo nude klasificirano u razrede od F do H. Isto vrijedi i za ostale okruge, gdje između 49% i 57% nekretnina ima lošu energetsku ocjenu.

Kupovni interes i razvoj tržišta

U aktualnom izvješću o tržištu nekretnina iz Verde nekretnine situaciju podupire smanjeni kupovni interes. Ovakav razvoj događaja prvenstveno je posljedica promjene kamatnih stopa. Nekretnine s lošim energetskim certifikatom i visokim troškovima modernizacije privlače manji interes kupaca.

U Pforzheimu je, međutim, jasno da je segment najma i dalje vrlo tražen. Stanovi za iznajmljivanje vrlo su popularni među stanovništvom, dok se čini da je ponuda stanova za iznajmljivanje manjkava. Pogled na trenutne cijene najma pokazuje da su nove ugovorene najamnine u proljeće 2024. iznosile 9,30 €/m² za stare zgrade i 10,70 €/m² za nove zgrade.

Potencijalne prilike za kupce

Unatoč mješovitom tržišnom učinku, postoje i pozitivni aspekti za kupce. Investitori posebno traže prilike u slučaju nižih otkupnih cijena i nižih kamata. Osobito su traženi trosobni stanovi cjenovnog ranga do 240 tisuća eura koji zahtijevaju manje renoviranja. Za usporedbu, prosječna kupoprodajna cijena samostojećih obiteljskih kuća iznosi 460.000 € i pala je za 4,2%.

Iako će kupci pronaći pristupačne početne cijene, ipak će morati uzeti u obzir dodatne troškove obnove i energetsku učinkovitost. Međutim, ovi izazovi mogu se kompenzirati cjenovnom atraktivnošću tržišta, što je posebno važno za kupce spremne ulagati u modernizaciju.

U konačnici, tržište nekretnina oko Pforzheima predstavljat će mješovitu sliku 2025., s prilikama i izazovima. Kupci bi trebali pomno pratiti trenutne trendove cijena i stanje nekretnina kako bi donijeli najbolju odluku.