Τιμές ακινήτων στην περιοχή Pforzheim: Ανακαινίστε φθηνά τώρα!

Τιμές ακινήτων στην περιοχή Pforzheim: Ανακαινίστε φθηνά τώρα!

Η αγορά ακινήτων γύρω από το Pforzheim θα παρουσιάσει μια αλλαγή αρχικής θέσης για τους αγοραστές το 2025. Σύμφωνα με ανάλυση του κόσμο των ακινήτων Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στις γύρω περιοχές έχουν μειωθεί σημαντικά σε ορισμένες περιπτώσεις, γεγονός που θα μπορούσε να προσελκύσει πολλούς αγοραστές. Οι τάσεις των τιμών έχουν υποχωρήσει τα τελευταία χρόνια, συχνά συνδέονται με την υψηλή ανάγκη για ανακαίνιση των προσφερόμενων ακινήτων.

Μια αξιολόγηση έως τον Μάρτιο του 2025 δείχνει τις ακόλουθες σημαντικές αλλαγές τιμών:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι πολλά σπίτια σε αυτές τις συνοικίες ταξινομούνται σε αναποτελεσματικές ενεργειακές κατηγορίες. Η συνοικία Böblingen δείχνει ότι το 38% των κατοικιών που προσφέρονται εκεί ταξινομούνται στις κατηγορίες F έως H. Το ίδιο ισχύει και για τις άλλες συνοικίες, όπου μεταξύ 49% και 57% των ακινήτων έχουν χαμηλή ενεργειακή βαθμολογία.

Αγορά ενδιαφέροντος και ανάπτυξη της αγοράς

Στην τρέχουσα έκθεση αγοράς ακινήτων από Verde Real Estate Η κατάσταση υποστηρίζεται από μειωμένο αγοραστικό ενδιαφέρον. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται κυρίως στα μεταβαλλόμενα επιτόκια. Ακίνητα με φτωχό ενεργειακό πιστοποιητικό και υψηλό κόστος εκσυγχρονισμού προσελκύουν λιγότερο ενδιαφέρον από τους αγοραστές.

Στο Pforzheim, ωστόσο, είναι σαφές ότι το τμήμα ενοικίασης εξακολουθεί να είναι σε υψηλή ζήτηση. Τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα είναι πολύ δημοφιλή στον πληθυσμό, ενώ η προσφορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων φαίνεται να είναι ελλιπής. Μια ματιά στις τρέχουσες τιμές ενοικίασης δείχνει ότι τα νέα συμβατικά ενοίκια την άνοιξη του 2024 ήταν 9,30 €/m² για παλιά κτίρια και 10,70 €/m² για νέα κτίρια.

Πιθανές ευκαιρίες για αγοραστές

Παρά τις μικτές επιδόσεις της αγοράς, υπάρχουν και θετικές πτυχές για τους αγοραστές. Ειδικά οι επενδυτές αναζητούν ευκαιρίες σε περίπτωση χαμηλότερων τιμών αγοράς και χαμηλότερων επιτοκίων. Τα τρίχωρα διαμερίσματα με εύρος τιμών έως και 240.000€ που απαιτούν λιγότερη ανακαίνιση έχουν ιδιαίτερη ζήτηση. Συγκριτικά, η μέση τιμή αγοράς για μονοκατοικίες είναι 460.000 € και έχει μειωθεί κατά 4,2%.

Αν και οι αγοραστές θα βρουν προσιτές τιμές εκκίνησης, θα πρέπει να εξετάσουν το πρόσθετο κόστος ανακαίνισης και την ενεργειακή απόδοση. Ωστόσο, αυτές οι προκλήσεις μπορούν να αντισταθμιστούν από την ελκυστικότητα της αγοράς ως προς τις τιμές, η οποία είναι ιδιαίτερα σημαντική για τους αγοραστές που επιθυμούν να επενδύσουν στον εκσυγχρονισμό.

Τελικά, η αγορά ακινήτων γύρω από το Pforzheim θα παρουσιάσει μια μικτή εικόνα το 2025, με ευκαιρίες και προκλήσεις. Οι αγοραστές θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις τρέχουσες τάσεις των τιμών και την κατάσταση των ακινήτων προκειμένου να λάβουν τις καλύτερες αποφάσεις.