Ceny nemovitostí v oblasti Pforzheim: Renovujte levně hned teď!

Ceny nemovitostí v oblasti Pforzheim: Renovujte levně hned teď!

Trh s nemovitostmi v okolí Pforzheimu ukáže změněnou výchozí pozici pro kupující v roce 2025. Podle analýzy společnosti realitní svět Ceny za metr čtvereční v okolních čtvrtích v některých případech výrazně klesly, což by mohlo přilákat mnoho kupců. Cenové trendy v posledních letech klesají, často spojené s vysokou potřebou renovace nabízených nemovitostí.

Hodnocení do března 2025 ukazuje následující významné změny cen:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Pozoruhodné je zejména to, že mnoho domů v těchto čtvrtích je zařazeno do neefektivních energetických tříd. Čtvrť Böblingen ukazuje, že 38 % nabízených domů je klasifikováno ve třídách F až H. Totéž platí pro ostatní čtvrti, kde má 49 až 57 % nemovitostí špatné energetické hodnocení.

Nákupní úroky a vývoj trhu

V aktuální zprávě realitního trhu z Verde Real Estate situaci podporuje snížený nákupní zájem. Tento vývoj je způsoben především změnou úrokových sazeb. Nemovitosti se špatným energetickým průkazem a vysokými náklady na modernizaci přitahují menší zájem kupujících.

Ve Pforzheimu je ale jasné, že segment pronájmu je stále velmi žádaný. Nájemní byty jsou mezi obyvateli velmi oblíbené, zatímco nabídka nájemních bytů se zdá být nedostatečná. Pohled na aktuální ceny nájemného ukazuje, že nové smluvní nájemné na jaře 2024 činilo 9,30 EUR/m² u starých budov a 10,70 EUR/m² u nových budov.

Potenciální příležitosti pro kupující

Navzdory smíšené výkonnosti trhu existují také pozitivní aspekty pro kupující. Zejména investoři hledají příležitosti v případě nižších nákupních cen a nižších úrokových sazeb. Žádané jsou především třípokojové byty s cenovým rozpětím do 240 000 EUR, které vyžadují méně renovace. Pro srovnání, průměrná pořizovací cena samostatně stojících rodinných domů je 460 000 EUR a klesla o 4,2 %.

Přestože kupující naleznou dostupné výchozí ceny, budou muset zvážit dodatečné náklady na renovaci a energetickou účinnost. Tyto výzvy však mohou být kompenzovány cenovou atraktivitou trhu, což je zvláště důležité pro kupující, kteří chtějí investovat do modernizace.

Trh s nemovitostmi v okolí Pforzheimu bude v roce 2025 představovat smíšený obraz s příležitostmi i výzvami. Kupující by měli bedlivě sledovat aktuální cenové trendy a stav nemovitostí, aby mohli učinit nejlepší rozhodnutí.