Цените на недвижимите имоти в района на Пфорцхайм: Реновирайте евтино сега!

Цените на недвижимите имоти в района на Пфорцхайм: Реновирайте евтино сега!

Пазарът на недвижими имоти около Пфорцхайм ще покаже променена стартова позиция за купувачите през 2025 г. Според анализ на свят на недвижими имоти Цените на квадратен метър в околните квартали в някои случаи са паднали значително, което може да привлече много купувачи. Тенденциите в цените намаляват през последните години, често свързани с голяма нужда от реновиране на предлаганите имоти.

Оценка до март 2025 г. показва следните значителни промени в цените:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Особено забележимо е, че много къщи в тези квартали са класифицирани в енергийно неефективни класове. Квартал Бьоблинген показва, че 38% от къщите, предлагани там, са класифицирани в класове F до H. Същото важи и за останалите квартали, където между 49% и 57% от имотите са с лош енергиен рейтинг.

Купуващ интерес и развитие на пазара

В настоящия доклад за пазара на недвижими имоти от Верде недвижими имоти ситуацията е подкрепена от намаления интерес за покупка. Това развитие се дължи основно на промените в лихвените проценти. Имотите с лош енергиен сертификат и високи разходи за модернизация привличат по-слаб интерес от страна на купувачите.

В Пфорцхайм обаче е ясно, че сегментът на отдаването под наем все още е много търсен. Апартаментите под наем са много популярни сред населението, докато предлагането на апартаменти под наем изглежда дефицитно. Поглед към текущите наемни цени показва, че новите договорни наеми през пролетта на 2024 г. са били 9,30 €/m² за стари сгради и 10,70 €/m² за нови сгради.

Потенциални възможности за купувачи

Въпреки смесеното пазарно представяне, има и положителни аспекти за купувачите. Инвеститорите по-специално търсят възможности в случай на по-ниски изкупни цени и по-ниски лихви. Особено търсени са тристайните апартаменти с ценови диапазон до 240 000 евро, които изискват по-малко ремонт. За сравнение, средната покупна цена за самостоятелни еднофамилни къщи е 460 000 евро и е спаднала с 4,2%.

Въпреки че купувачите ще намерят достъпни начални цени, те все пак ще трябва да вземат предвид допълнителни разходи за обновяване и съображения за енергийна ефективност. Тези предизвикателства обаче могат да бъдат компенсирани от ценовата атрактивност на пазара, което е особено важно за купувачите, желаещи да инвестират в модернизация.

В крайна сметка пазарът на недвижими имоти около Пфорцхайм ще представи смесена картина през 2025 г., както с възможности, така и с предизвикателства. Купувачите трябва да следят отблизо текущите ценови тенденции и състоянието на имотите, за да вземат най-добрите решения.