أسعار العقارات في منطقة بفورتسهايم: تجديد بسعر رخيص الآن!

أسعار العقارات في منطقة بفورتسهايم: تجديد بسعر رخيص الآن!

سيُظهر سوق العقارات حول بفورتسهايم وضع بداية متغيرًا للمشترين في عام 2025. وفقًا لتحليل أجراه عالم العقارات انخفضت أسعار المتر المربع في المناطق المحيطة بشكل ملحوظ في بعض الحالات، مما قد يجذب العديد من المشترين. انخفضت اتجاهات الأسعار في السنوات الأخيرة، وغالبًا ما ارتبطت بالحاجة الماسة إلى تجديد العقارات المعروضة.

يُظهر التقييم حتى مارس 2025 التغيرات الهامة التالية في الأسعار:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

ما هو ملحوظ بشكل خاص هو أن العديد من المنازل في هذه المناطق تصنف في فئات الطاقة غير الفعالة. تظهر منطقة بوبلينغن أن 38% من المنازل المعروضة هناك مصنفة في الفئات من F إلى H. وينطبق الشيء نفسه على المناطق الأخرى، حيث أن ما بين 49% و57% من العقارات لديها تصنيفات طاقة منخفضة.

شراء الفائدة وتطوير السوق

في تقرير سوق العقارات الحالي من عقارات فيردي ويدعم الوضع انخفاض الاهتمام بالشراء. ويرجع هذا التطور في المقام الأول إلى تغير أسعار الفائدة. تجذب العقارات ذات شهادة الطاقة الضعيفة وتكاليف التحديث المرتفعة اهتمامًا أقل من المشترين.

ومع ذلك، فمن الواضح في بفورتسهايم أن الطلب على قطاع الإيجار لا يزال مرتفعًا. تحظى الشقق المستأجرة بشعبية كبيرة بين السكان، في حين يبدو أن المعروض من الشقق المستأجرة قليل. تظهر نظرة على أسعار الإيجارات الحالية أن إيجارات العقد الجديد في ربيع عام 2024 كانت 9.30 يورو للمتر المربع للمباني القديمة و10.70 يورو للمتر المربع للمباني الجديدة.

الفرص المحتملة للمشترين

على الرغم من أداء السوق المختلط، هناك أيضًا جوانب إيجابية للمشترين. ويبحث المستثمرون على وجه الخصوص عن الفرص في حالة انخفاض أسعار الشراء وانخفاض أسعار الفائدة. إن الشقق المكونة من ثلاث غرف والتي يتراوح سعرها ما يصل إلى 240.000 يورو والتي تتطلب تجديدًا أقل هي مطلوبة بشكل خاص. وبالمقارنة، يبلغ متوسط ​​سعر شراء منازل الأسرة الواحدة المنفصلة 460 ألف يورو، وقد انخفض بنسبة 4.2%.

على الرغم من أن المشترين سيجدون أسعارًا مبدئية معقولة، إلا أنه لا يزال يتعين عليهم مراعاة تكاليف التجديد الإضافية واعتبارات كفاءة الطاقة. ومع ذلك، يمكن تعويض هذه التحديات من خلال جاذبية السوق السعرية، وهو أمر مهم بشكل خاص للمشترين الراغبين في الاستثمار في التحديث.

في نهاية المطاف، سيقدم سوق العقارات حول بفورتسهايم صورة مختلطة في عام 2025، مع كل من الفرص والتحديات. يجب على المشترين مراقبة اتجاهات الأسعار الحالية وحالة العقارات عن كثب من أجل اتخاذ أفضل القرارات.