69-letnik po odpovedi najemne pogodbe znorel - lastnik poškodovan!

69-letnik po odpovedi najemne pogodbe znorel - lastnik poškodovan!

V vznemirljivem incidentu v kraju Spiegelau je 69-letnik doživel nasilni izbruh, ker so mu deložirali stanovanje. Situacija se je zaostrila po sporu z novimi lastniki, ki so ukrepali zaradi vodne škode na nepremičnini. Prepir je povzročil, da je najemnik lastnike množično žalil, ti pa so se na koncu zatekli k fizičnemu nasilju.

Kot poroča pnp.de, je najemnik skušal na silo zgrabiti 22-letno lastnico za roko in jo potegnil skozi terasna vrata v stanovanje. Sledile so verbalne grožnje, ki so incident še stopnjevale. V zadnjem hipu je lahko posredoval 34-letni mož lastnice, ki je svojo ženo potegnil stran od agresivnega najemnika, pri čemer se je lastnica lažje poškodovala.

Pravne posledice

Po teh dogodkih je bila zoper 69-letnika uvedena preiskava. Obtožbe vključujejo telesne poškodbe, žalitve in grožnje. To kaže, da je pravni okvir za odpoved najemne pogodbe v Nemčiji zapleten. Glede na immobilienscout24.de je odpoved brez obvestila na splošno možna v primeru žalitev in nasilja. Najemniki imajo tudi posebno pravico do odpovedi v primeru določenih zvišanj najemnine, ki je urejena v 9. členu MHG.

Vendar je odpoved najemne nepremičnine lahko tudi zapletena, ker obstaja pravica do ugovora. Zaradi tega najemodajalci nimajo posebne pravice do odpovedi, kot je odločilo Zvezno sodišče, kar najemodajalce v trenutni situaciji postavlja v težak položaj. Najemodajalci morajo pričakovati podaljšano posebno pravico do odpovedi, zlasti v primeru napovedi dolgoročnega zvišanja najemnin.

Če pa se najemnik ne izseli kljub obvestilu brez predhodnega obvestila, je v mnogih primerih potrebna izselitev, da se najem prekine. Ti pravni vidiki so zelo pomembni za obe strani – tako za najemodajalce kot za najemnike – in ponazarjajo izzive nemškega najemnega prava.