69-ročný vyšinutý po ukončení nájmu - majiteľ zranený!

69-ročný vyšinutý po ukončení nájmu - majiteľ zranený!

Pri znepokojujúcom incidente v Spiegelau zažil 69-ročný násilný výbuch kvôli vysťahovaniu jeho bytu. Situácia sa vyhrotila po spore s novými majiteľmi, ktorí pre škody vodou na nehnuteľnosti začali konať. Hádka vyústila do masívneho urážania vlastníkov nájomcom, ktorí nakoniec pristúpili k fyzickému násiliu.

Ako uvádza [pnp.de](https://www.pnp.de/lokales/landkreis-freyung-grafenau/koerperreinigung-beleidigung-und-begehen-69-jaehriger-spiegelauer-rastet-nach-mietkuendigung-aus-18829586 majiteľ, ktorý sa snažil silou 28829586 zbrojný majiteľ prinútiť a vtiahnite ju cez dvere na terasu do bytu. Zazneli slovné vyhrážky, ktoré incident ešte viac eskalovali. 34-ročný manžel majiteľky mohol v poslednej chvíli zakročiť tak, že manželku od agresívneho nájomníka odtiahol, pričom majiteľke spôsobil ľahké zranenia.

Právne dôsledky

Po týchto udalostiach bolo voči 69-ročnému mužovi začaté vyšetrovanie. Obvinenia zahŕňajú ublíženie na zdraví, urážky a vyhrážky. To ukazuje, že právny rámec ukončenia nájomnej zmluvy v Nemecku je zložitý. Podľa immobilienscout24.de je ukončenie bez upozornenia vo všeobecnosti možné v prípade urážok a násilia. Nájomcovia majú aj osobitné výpovedné právo v prípade určitého zvýšenia nájomného, ​​ktoré je upravené v § 9 MHG.

Vypovedanie prenájmu nehnuteľnosti však môže byť aj komplikované, pretože existuje právo namietať. V dôsledku toho neexistuje pre prenajímateľov osobitné právo na výpoveď, ako rozhodol Spolkový súdny dvor, čo v súčasnej situácii stavia prenajímateľov do zložitej situácie. Prenajímatelia musia počítať s rozšíreným osobitným právom na výpoveď, najmä v prípade oznámení o dlhodobom zvýšení nájomného.

Ak sa však nájomca neodsťahuje napriek tomu, že dal výpoveď bez výpovede, v mnohých prípadoch je na ukončenie nájmu potrebné vysťahovanie. Tieto právne aspekty sú vysoko relevantné pre obe strany – prenajímateľov aj nájomcov – a ilustrujú výzvy nemeckého nájomného práva.