Suche
Mein Konto
69-latek wpada w panikę po wypowiedzeniu umowy najmu – właściciel ranny!
W Grafenau zaostrza się spór o wypowiedzenie mieszkania: 69-latek nęka właściciela, wszczęto śledztwo.
69-latek wpada w panikę po wypowiedzeniu umowy najmu – właściciel ranny!
Podczas niepokojącego zdarzenia w Spiegelau 69-latek przeżył gwałtowny wybuch w związku z eksmisją jego mieszkania. Sytuacja zaostrzyła się po sporze z nowymi właścicielami, którzy podjęli działania w związku ze szkodami wodnymi nieruchomości. W wyniku kłótni najemca masowo obrażał właścicieli, którzy ostatecznie zastosowali przemoc fizyczną.
Jak podaje pnp.de, najemca próbował na siłę chwycić 22-letniego właściciela za ramię i pociągnąć ją przez drzwi tarasowe do mieszkania. Pojawiły się groźby słowne, które jeszcze bardziej zaostrzyły incydent. 34-letniemu mężowi właścicielki udało się interweniować w ostatniej chwili, odciągając żonę od agresywnego najemcy, przez co właściciel doznał lekkich obrażeń.
Konsekwencje prawne
W związku z tymi incydentami wszczęto śledztwo przeciwko 69-latkowi. Zarzuty obejmują uszkodzenie ciała, znieważenie i groźby. Pokazuje to, że ramy prawne dotyczące rozwiązania umowy najmu w Niemczech są złożone. Według immobilienscout24.de rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia jest zasadniczo możliwe w przypadku zniewagi i przemocy. Najemcy mają również specjalne prawo do rozwiązania umowy w przypadku określonych podwyżek czynszu, co reguluje sekcja 9 MHG.
Jednak wypowiedzenie umowy najmu również może być skomplikowane, ponieważ istnieje prawo do sprzeciwu. W rezultacie wynajmującym nie przysługuje specjalne prawo do wypowiedzenia umowy, jak orzekł Federalny Trybunał Sprawiedliwości, co w obecnej sytuacji stawia wynajmujących w trudnej sytuacji. Wynajmujący muszą liczyć się z przedłużonym specjalnym prawem do wypowiedzenia umowy, szczególnie w przypadku zapowiedzi długoterminowych podwyżek czynszu.
Jeśli jednak najemca nie wyprowadzi się pomimo złożenia wypowiedzenia bez wypowiedzenia, w wielu przypadkach konieczne jest podjęcie działań eksmisyjnych, aby zakończyć umowę najmu. Te aspekty prawne są bardzo istotne dla obu stron – zarówno wynajmujących, jak i najemców – i ilustrują wyzwania stojące przed niemieckim prawem najmu.