69χρονος φρικάρει μετά τη λύση της μίσθωσης - τραυματίστηκε ο ιδιοκτήτης!

69χρονος φρικάρει μετά τη λύση της μίσθωσης - τραυματίστηκε ο ιδιοκτήτης!

Σε ένα ανησυχητικό περιστατικό στο Spiegelau, ένας 69χρονος βίωσε ένα βίαιο ξέσπασμα λόγω της έξωσης του διαμερίσματός του. Η κατάσταση κλιμακώθηκε μετά από διαμάχη με τους νέους ιδιοκτήτες, οι οποίοι ανέλαβαν δράση λόγω ζημιών από νερό στο ακίνητο. Η λογομαχία είχε ως αποτέλεσμα ο ενοικιαστής να προσβάλει μαζικά τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι τελικά κατέφυγαν σε σωματική βία.

Όπως αναφέρει ο [pnp.de](https://www.pnp.de/lokales/landkreis-freyung-grafenau/koerperreinigung-beleidigung-und-begehen-69-jaehriger-spiegelauer-rastet-nach-mietkuendigung-aus-18829586, ο grayouendigung-aus-18829586 με το ζόρι προσπάθησε2 ο ιδιοκτήτης το χέρι και τραβήξτε την μέσα από την πόρτα της βεράντας στο διαμέρισμα. Υπήρξαν φραστικές απειλές που κλιμάκωσαν ακόμη περισσότερο το περιστατικό. Ο 34χρονος σύζυγος της ιδιοκτήτριας μπόρεσε να επέμβει την τελευταία στιγμή τραβώντας τη γυναίκα του από τον επιθετικό ένοικο, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να υποστεί ελαφρά τραύματα.

Νομικές συνέπειες

Μετά από αυτά τα περιστατικά, ξεκίνησε έρευνα σε βάρος του 69χρονου. Οι καταγγελίες περιλαμβάνουν σωματικές βλάβες, προσβολές και απειλές. Αυτό δείχνει ότι το νομικό πλαίσιο για την καταγγελία μιας σύμβασης μίσθωσης στη Γερμανία είναι πολύπλοκο. Σύμφωνα με το immobilienscout24.de, ο τερματισμός χωρίς προειδοποίηση είναι γενικά δυνατός σε περίπτωση προσβολών και βίας. Οι ενοικιαστές έχουν επίσης ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση ορισμένων αυξήσεων ενοικίου, το οποίο ρυθμίζεται στην Ενότητα 9 MHG.

Ωστόσο, ο τερματισμός μιας ενοικίασης ακινήτου μπορεί επίσης να είναι περίπλοκος επειδή υπάρχει δικαίωμα αντίρρησης. Ως εκ τούτου, δεν υπάρχει ειδικό δικαίωμα καταγγελίας για τους ιδιοκτήτες, όπως αποφάσισε το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο, γεγονός που φέρνει τους ιδιοκτήτες σε δύσκολη θέση στη σημερινή κατάσταση. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να αναμένουν ένα εκτεταμένο ειδικό δικαίωμα καταγγελίας, ιδιαίτερα στην περίπτωση ανακοινώσεων μακροχρόνιας αύξησης ενοικίου.

Ωστόσο, εάν ένας ενοικιαστής δεν απομακρυνθεί παρά την ειδοποίηση χωρίς προειδοποίηση, σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται ενέργεια έξωσης για να τερματιστεί η μίσθωση. Αυτές οι νομικές πτυχές είναι πολύ σημαντικές και για τις δύο πλευρές -τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές- και απεικονίζουν τις προκλήσεις στο γερμανικό δίκαιο μίσθωσης.