In der ruhigen Gemeinde Gärtringen im Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg, steht ein attraktives Baugrundstück zum Verkauf. Die Adresse „In der Breite 29“ bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, ihr Traumhaus in einem gepflegten Wohngebiet zu errichten. Das Grundstück ist teilerschlossen und weist keine Alt- oder Baulasten auf, was den Bauherren und Investoren zusätzliche Planungssicherheit bietet. Laut einem Bericht von wohnglueck.de ermöglicht der vorhandene Bebauungsplan eine harmonische Einfügung in das Ortsbild und eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Gärtringen zählt aktuell 12.657 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2021) und ist durch ihre ruhige Lage und die gepflegte Nachbarschaft attraktiv für Familien und Singles. Die Postleitzahl lautet 71116, die Vorwahl ist 07034. Die Öffnungszeiten der Gemeindeverwaltung sind von Montag bis Freitag zwischen 08:00 und 12:00 Uhr, während sie am Wochenende geschlossen bleibt. Die letzten Entwicklungen im Bebauungsplan wurden am 08. Oktober 2024 und am 05. November 2024 beschlossen. Diese zielen auf eine umfassende Neugestaltung der Ortsmitte sowie weitere bauliche Veränderungen ab, die Umwelt- und Naturschutzbelange berücksichtigen.
Details zum Bebauungsplan
Der Bebauungsplan „Neue Ortsmitte – Teilbereich 1“ trat mit seiner öffentlichen Bekanntmachung in Kraft und bündelt viele der zuletzt beschlossenen Maßnahmen, darunter auch die „Gewerbegebiet am S-Bahnhof, 2. Änderung“ und die „Hauptstraße, Max-Eyth-Straße, Rohrweg, 1. Änderung“. Die Bebauungspläne sind sehr detailliert und geben konkrete Vorgaben zur Bebauung, die für Bürger sowie Verwaltung verbindlich sind. Der Maßstab beträgt üblicherweise 1:1000 oder 1:500.
Ein wichtiges Element des Bebauungsplans ist die Geschossflächenzahl (GFZ), die die Intensität der Bebauung eines Grundstücks darstellt. Dies bedeutet, dass je nach GFZ unterschiedliche Höhen und Dichten der Bebauung zulässig sind. Ein Beispiel für eine GFZ von 0,8 würde bedeuten, dass 80% der Grundstücksfläche bebaut werden können, während eine GFZ von 1,2 die Möglichkeit zur Nutzung von 120% der Grundstücksfläche bietet. Diese Werte beeinflussen das Erscheinungsbild des Gebiets direkt.
Die Gemeinde hat sich auch entschlossen, die planungsbedingten Bodenwertsteigerungen im Gebiet abzuschöpfen, was zur finanziellen Absicherung der Gemeinde dient. Hierbei wird ein existierender Bebauungsplan aus dem Jahr 1956, welcher nördlich des Rohrwegs genehmigt wurde, in einem beschleunigten Verfahren aufgehoben. Dies zeigt den dynamischen Entwicklungsansatz, den die Gemeinde verfolgt, um sich an aktuelle Bedürfnisse und Entwicklungen anzupassen.
Für alle, die sich näher über den Baugrund und die Möglichkeiten informieren möchten, sind weitere Details auf der Webseite von Duden zu finden. Der stetige Ausbau und die positive Entwicklung von Gärtringen machen es zu einem attraktiven Wohnort für viele, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen.