Dom snov s doživotným právom pobytu: moderný, dobrý a lacný!

Dom snov s doživotným právom pobytu: moderný, dobrý a lacný!

Atraktívny rodinný dom sa predáva v Stuttgarte, čo predstavuje zaujímavú možnosť kúpy pre potenciálnych kupcov. Solídny dom postavený v roku 2015 ponúka veľkorysú obytnú plochu okolo 138m2 a nachádza sa na pozemku s rozlohou 854m2. Uvedená predajná cena je 349 000 eur, hoci trhová hodnota sa odhaduje na približne 520 000 eur. Tento rozdiel robí ponuku obzvlášť atraktívnou pre záujemcov.

Ústrednou črtou nehnuteľnosti je doživotné právo na pobyt pre súčasného vlastníka. Toto je dôležitý právny prvok pre kupujúcich a prináša so sebou niekoľko úvah. Pri kúpe bola vyhotovená notársky overená zmluva, ktorá upravuje právo na pobyt, čím sa zabezpečuje, že majiteľka môže naďalej bývať vo svojom dome, kým bude nažive. To zaisťuje vyššiu bezpečnosť pre predávajúceho aj kupujúceho.

Možnosti kúpnej ceny a platby

V ponuke sú rôzne možnosti kúpnej ceny: jednorazová splátka alebo čiastočná splátka 180 000 eur a následne mesačný dôchodok 1 300 eur počas 10 rokov. Celkovo by to stálo 336 000 eur, čo predstavuje výhodu 13 000 eur oproti jednorazovej platbe. Zaujímavá je aj dohoda, že ak majiteľ zomrie pred dokončením platieb, nebudú splatné žiadne ďalšie platby.

Podrobnosti o nehnuteľnosti

Dispozícia izieb domu je dobre premyslená. Na prízemí sú štyri izby, otvorená obývacia izba a jedáleň s pracovným kútikom, zimná záhrada ako aj kúpeľňa a otvorená kuchyňa. Podkrovie ponúka dve spálne a ďalšiu kúpeľňu. Pozoruhodná je najmä zimná záhrada, z ktorej je krásny výhľad do záhrady a na jazierko. Vonkajší areál je slnečný a všestranný, s niekoľkými terasami a prístreškom na náradie.

Nehnuteľnosť je tiež energeticky úsporná, vybavená ústredným plynovým kúrením a solárnymi panelmi na prípravu teplej vody. Splachovacia nádrž s objemom 5 000 litrov umožňuje trvalo udržateľné využívanie vody. Tieto vlastnosti prispievajú k nízkej spotrebe energie a nízkej triede energetickej účinnosti.

Právne aspekty a význam práv na bývanie

O doživotnom práve pobytu sa často hovorí v súvislosti s darovaním alebo predajom nehnuteľností. Odlišuje sa od bytového práva, ktoré priznáva výlučné právo užívania k nehnuteľnosti. Na druhej strane právo pobytu je právom spoločného užívania, ktoré nevylučuje vlastníka. Aby bolo toto právo pobytu právne pevné, musí byť zapísané v katastri nehnuteľností. V opačnom prípade by to mohlo byť problematické pri predaji domu. Príklad z judikatúry ukazuje, že starú mamu odsunuli z domu z dôvodu neregistrovaného práva na pobyt.

Pre kupujúcich a predávajúcich je dôležité pochopiť práva a povinnosti spojené s právom na pobyt. Vlastníci bytov nemôžu ukončiť svoje právo na pobyt. Vlastník práva pobytu však musí zaplatiť dodatočné náklady a je zodpovedný za bežné opravy, pričom vlastník znáša mimoriadne náklady.

Pre ďalšie informácie alebo obhliadky môžu záujemcovia kontaktovať uvedené kontaktné miesta. Táto ponuka by pre mnohých mohla predstavovať ideálnu príležitosť zabezpečiť si domov v Stuttgarte.