Suche
Mein Konto
Nekilnojamojo turto kainos Štutgarte: Sillenbuch pirmauja kainų reitinge!
Sužinokite dabartines nekilnojamojo turto kainas Hedelfingene, Štutgarto rajone, ir rinkos pokyčius iki 2025 m.
Nekilnojamojo turto kainos Štutgarte: Sillenbuch pirmauja kainų reitinge!
Nekilnojamojo turto kainos Štutgarte – karštų diskusijų tema. Remiantis naujausia analize, kurią pateikė DĖMESIO Pinigai, kuris yra pagrįstas Immoscout24 duomenimis, rodo reikšmingus pokyčius rinkoje. Visų pirma, brangsta daugiabučių namų dalis, o būsto kainos stagnuoja. Ypač pastebimas naujų butų nuomos kainų mažėjimas, o tai rodo pasiūlos ir paklausos situacijos pokyčius.
Įvairiuose miesto rajonuose pastebimi dideli nekilnojamojo turto kainų skirtumai. 2025 m. gegužės 14 d. leidime FOCUS Money pateikia penkias kainų klases, kuriose pateikiama pirkimo ir nuomos kainų Štutgarte apžvalga. Vienbučiai kainuoja nuo 700 000 iki 1,1 milijono eurų, o esamais butais parduodama nuo 4 000 iki 5 500 eurų už kvadratinį metrą. Butų nuomos kainos svyruoja nuo 13,50 iki daugiau nei 17 eurų už kvadratinį metrą per mėnesį.
Kainų struktūra rajonuose
Aukščiausio kainų lygio rajone Silenbuche pirkėjai už individualų namą gali tikėtis sumokėti per 1,1 mln. Esamų butų kainos ir nuomos kainos taip pat viršija atitinkamai 5500 eurų ir 17 eurų už kvadratinį metrą. Aiškus kainų lygis taip pat pastebimas Riedenbergo ir Frauenkopf rajonuose, kur individualūs namai kainuoja nuo 1 iki 1,1 milijono eurų, bei Heumaden mieste, kur individualių namų kainų riba yra nuo 900 000 iki 1 milijono eurų.
| rajonas | Vieno šeimos namo pirkimo kaina | Esamo buto pirkimo kaina | Nuomos kaina |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | Kaina – 1,1 milijono eurų | apie 5500 eur/m² | po 17 eur/m² |
| Riedenbergas ir moters galva | dabar 1 arba 1,1 milijono eurų | Dabar 5000 ir 5500 eurų/m² | 16-17 eurų/m² |
| Šieno magai | dabar 900 000 iki 1 milijono eurų | dabar 4750 ir 5000 eurų/m² | 15,50-16 eur/m² |
| Rohrakeris ir Lederbergas | dabar 800 000 ir 900 000 eurų | dabar 4500 ir 4750 eurų/m² | Nuo 14,50 ir 15,50 eur/m² |
| Hedelfingenas ir Vangenas | dabar 700 000 ir 800 000 eurų | Dabar 4000 ir 4500 eurų/m² | Nuo 13,50 ir 14,50 euro/m² |
Bendra kainų raida Štutgarte taip pat rodo, kad vidutinė nekilnojamojo turto kaina 2024 metų gruodį buvo 5325 eurai už kvadratinį metrą, rodo 2024 m. Namų diena. Palyginti su ankstesniais metais, didžiojoje miesto dalyje pastebima nuosaiki kainų mažėjimo tendencija. Vidutinė kaina 2020 m. buvo 4 725 eurai, 2023 m. ji pakilo iki 5 875 eurų, o 2024 m. siekė 5 513 eurų.
Rinkos analizė ir prognozės
Prognozės rodo, kad 2025 m. numatomas lėtas kainų kilimas ar net sąstingis, o iki 2030 m. tikėtinas tolesnis kainų kilimas, bet galimas ir mažėjimas. Dabartinė vidutinė namų kaina Štutgarte 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį buvo 5 832 eurai už kvadratinį metrą, o tai reiškia 0,3 proc. mažėjimą, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, bet 8,5 proc. daugiau, palyginti su praėjusiais metais. Aplink namus pabrėžia, kad gyvenamojo būsto paklausa Štutgarte daugelį metų viršijo pasiūlą, o tai daro didelę įtaką kainų pokyčiams.
Dabartiniai rinkos pokyčiai yra labai svarbūs besidomintiems nekilnojamuoju turtu. Turėtumėte žinoti, kad pastatų palūkanų normos šiuo metu yra nuo 3,4 iki 3,6 procento ir artimiausiu metu gali išlikti stabilios, o pagal ilgalaikes prognozes tikimasi, kad jos padidės iki keturių procentų. Pirkėjai ir pardavėjai turėtų atidžiai stebėti rinkos pokyčius, kad priimtų geriausius sprendimus.